******街道48个老旧小区改造项目
初步设计的批复
******办事处：
******街道48个老旧小区改造项目初步设计的函》及相关资料收悉。根据专家评审意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2404-420114-04-01-508877）初步设计文件，现批复如下：
一、建设规模及主要建设内容
******街道48个老旧小区改造项目，总建筑面积25.5万平方米，涉及户数2696户，涉及楼栋124栋。主要建设内容包括基础类、完善类和提升类改造。
（一）基础类改造
1、排水设施：更换污水管8272米，新建检查井929座，疏通维护排水设施831立方米，抬升加固检查井444座、雨水口336座。
2、强弱电设施：弱电线路配线30540米，四网合一涉及2696户。
3、道路：修复人行铺装832平方米，改造车行道23352平方米，增设交通标识标线1147平方米、减速垄124米、单立柱标志23个。
******消防竖管1196米、室内消火栓404套。
5、安防设施：增设停车管理系统7套、智慧监控337套、智慧社区接入平台36套。
6、房屋本体：改造平屋面防水27110平方米、瓦屋面防水24918平方米，更换落水管6859米。外墙粉刷涂料166833平方米，防盗网刷漆77879平方米，单元出入口雨阳棚更换243平方米，窗户清洗48269平方米，灶台清洗2506平方米。粉刷楼道63005平方米、顶面12530平方米，楼梯间扶手刷漆8876米，楼梯间封闭窗户1978平方米，增设应急灯照明灯951个、照明灯1275个、休息座椅392个。
（二）完善类改造
1、建筑节能：屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。
2、景观绿化：绿化补植1508平方米，粉刷围墙3848平方米，拆除围墙118米，增设成套桌椅11套、普通坐椅19个，修复花坛树池455平方米，增设文化小品2个、景观亭30平方米，园建铺装452平方米。
3、小区照明：更换路灯339盏。
4、停车设施：机动车位硬化490平方米。
5、文化休闲设施：增设文化活动广场铺装720平方米。
6、体育健身设施：增设体育健身器材6套。
（三）提升类改造
1、公共服务设施及智慧化改造：增设宣传栏46个、室外晾晒架112个。
二、建设地点及工期
项目建设地点位于武汉市蔡甸区莲花湖周边蔡甸街48个小区。即：农行宿舍，街经委宿舍（文昌街11******银行宿舍）新福路33号，汉阳大街125号，汉阳大街135号，新福路10号，义勇路126号，八字巷20号，文昌街1************检察院宿舍，锻压宿舍、蔡甸街宿舍，汉阳大街77-79号（商业城宿舍），检东苑，独山开发，拥军路4号，上胡家渡（蔡甸监狱家属区），树藩大街431号，树藩大街429号，永安大楼小区，义勇路122号（广播局宿舍），环卫宿舍，棉花小区，房产局宿舍，棉花宿舍，新福路40号，水政宿舍，新货运宿舍，************居小区（巴梅巷5-12号），卫民巷1-5（区委、统战宿舍），卫民巷16-32号（区人大宿舍），汉阳大街68号：卫民巷87-90，农委开发，大集宿舍。项目建设工期为10个月。
三、有关设计调整优化
《初步设计》编制内容资料完整，编制深度符合相关要求，提出的工程方案合理，基本同意《初步设计》文件，经修改完善后，可作为下阶段工作依据。
******居民出行安全。
（二）加强全区老旧小区改造统筹，针对涉及多个部门、单位的老旧小区改造项目进行统一调度管理，合理安排施工顺序，避免重复施工。
（三）因本******消防灭火器材。
（四）凡是毗邻高压线的建筑物，搭设脚手架的时候必须做好绝缘防护措施，并与供电部门沟通，取得供电部门与监理的认可方可开始施工。
（五）施工过程中应注意做好环保措施，先用低噪声机械设备，禁止夜间施工；及时清理土料和粉尘；施工作业污水及生活污水应分类收集，集中处理，禁止随意排放。
******消防安全应急预案。电焊等明火作业区周围及下方不得有易燃物。
（七）建筑改造施工应按照《建筑施工安全检查》（jgj59）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（jgj80）、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（jgj88）的有关规定进行安全施工与巡查，确保安全。
四、相关配套条件
严格执行国家有关规划、环保、土地等方面规定，并抓紧办理相关手续。
五、工程概算及资金来源
项目概算总投资10371.17万元，其中建筑安装工程费8984.40万元，工程建设其他费用737.35万元，基本预备费486.09万元，建设期利息163.33万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及蔡甸区财政资金。
其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请据此进一步优化设计和施工方案，严格执行“四制”等有关规定，加强管理，确保建设质量和建设工期。
******街道48个老旧小区改造项目初步设计概算审查表
2024年12月11日

******发改委 抄送：区住更、资建、审批、财政、环保、审计、统计局

******改革局2024年12月11日印发

共印4份
******街道48个老旧小区改造项目初步设计
概算审查表单位：万元

序号	工程或费用名称	送审金额	审定金额	调整金额
一	工程费用	9245.35	8984.40	-260.95
1	农行宿舍	256.74	254.27	-2.47
2	街经委宿舍（文昌街111号)、工商宿舍（文昌街113号）、计生宿舍（文昌街115号）	150.70	152.77	2.07
3	种子公司宿舍	118.89	117.11	-1.78
4	新福路31号	131.79	127.77	-4.02
5	******银行宿舍）新福路33号	173.79	167.43	-6.36
6	汉阳大街125号	238.40	230.92	-7.48
7	汉阳大街135号	110.59	106.47	-4.12
8	新福路10号	111.13	108.24	-2.89
9	义勇路126号	290.38	281.93	-8.45
10	八字巷20号	42.74	42.42	-0.32
11	文昌街140号	51.25	50.42	-0.83
12	汉阳大街83号	104.31	100.84	-3.47
13	文正街90号（医药公司宿舍）	200.40	194.21	-6.19
14	卫民巷28-31号	179.24	181.30	2.06
15	卫民巷38-41	147.40	149.72	2.32
16	******财政局宿舍）新福路29号	323.46	310.31	-13.15
17	检察院宿舍	220.64	212.94	-7.70
18	锻压宿舍、蔡甸街宿舍	161.32	156.93	-4.39
19	汉阳大街77-79号（商业城宿舍）	116.22	116.14	-0.08
20	检东苑	603.51	579.25	-24.26
21	独山开发	94.51	92.00	-2.51
22	拥军路4号	137.48	134.80	-2.68
23	上胡家渡（蔡甸监狱家属区）	967.01	922.39	-44.62
24	树藩大街431号	87.30	84.63	-2.67
25	树藩大街429号	69.15	66.05	-3.10
26	永安大楼小区	163.09	159.00	-4.09
27	义勇路122号(广播局宿舍）	98.81	96.20	-2.61
28	环卫宿舍	182.68	178.24	-4.44
29	棉花小区	368.74	358.27	-10.47
30	房产局宿舍	103.23	101.68	-1.55
31	棉花宿舍	232.85	230.04	-2.81
32	新福路40号	172.84	165.70	-7.14
33	水政宿舍	172.52	169.57	-2.95
34	新货运宿舍	124.23	120.27	-3.96
35	影讯里6、7号	84.69	83.27	-1.42
36	全新巷5、6号	56.34	55.38	-0.96
37	畜牧局宿舍	55.88	54.56	-1.32
38	蔡后街6号	36.03	35.66	-0.37
39	汉阳大街75号	141.07	137.22	-3.85
40	******中学宿舍）	171.28	167.38	-3.90
41	科委宿舍（蔡甸大街228号）	474.52	463.19	-11.33
42	******居小区（巴梅巷5-12号）	746.53	713.92	-32.61
43	卫民巷1-5（区委、统战宿舍）	143.58	142.18	-1.40
44	卫民巷16-32号（区人大宿舍）	167.56	159.64	-7.92
45	汉阳大街68号	76.95	74.29	-2.66
46	卫民巷87-90	122.20	118.64	-3.56
47	农委开发	180.55	179.58	-0.97
48	大集宿舍	80.83	79.26	-1.57
二	工程建设其他费用	843.48	737.35	-106.13
1	工程建设监理费	143.09	139.65	-3.44
2	编制可行性研究报告	20.24	20.24	0.00
3	工程设计费	248.48	242.17	-6.31
4	场地准备及临时设施费	92.45	0.00	-92.45
5	工程保险费	27.74	26.95	-0.79
6	招标代理服务费	24.54	24.48	-0.06
6.1	工程招标	20.33	19.96	-0.37
6.2	服务招标	4.21	4.52	0.31
7	造价咨询服务费	97.20	94.91	-2.29
7.1	工程量清单编制	15.68	15.46	-0.22
7.2	控制价编制	9.59	9.44	-0.15
7.3	施工全过程造价控制（含结算审计）	49.33	48.23	-1.10
7.4	竣工决算编制费	22.60	21.78	-0.82
8	外立面、地形图测绘及地下管网探测	162.00	162.00	0.00
9	材料检验试验费	27.74	26.95	-0.79
10	社会稳定性风险评价费	0.00	0.00	0.00
三	基本预备费用	504.44	486.09	-18.35
四	建设期利息	169.49	163.33	-6.16
五	概算总投资（一+二+三+四）	10762.76	10371.17	-391.59

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